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【知识】指标估算方法详解
来源:广联达     2015-07-22

      项目投资估算是项目决策的重要组成部分,如大家所知项目工程建设周期长、工艺复杂、涉及的资金额大。因此项目工程的投资估算会对投资计划、施工图设计及进一步的施工图概算产生巨大的影响。这些条件都决定了投资者能否做出正确的投资决策。将成本控制重点前移到项目决策阶段,可以很大程度的减少后续可能的损失,可以说是工程造价管理的第一步。因此早期的投资估算准确性越来越得到投资者的重视。

      以下所说的前期估算方法是指标估算法,目前也是估算方法中应用最普遍的一种。在投资估算阶段所掌握的资料详细程度来看,指标估算法相比其他估算方法而言是相对准确的一种。指标成本估算法是指依靠已建的同类项目工程的实际造价指标,套用到拟建项目中,再通过细部的调整来完成投资估算。以下是建安部分利用指标进行成本估算的过程。

第一步 收集拟建工程信息

      由于该项工作开展在项目前期,因此可以掌握的资料并不多,根据实际情况尽量获取对工程造价有影响的关键内容,如建筑类型、建筑规模、建筑形式、层数、层高、装修水平、甚至基础类型、工程结构等等。


第二步 根据拟建工程的信息,收集查找类似工程的造价指标

      当前人们已经越来越意识到整理和积累历史工程指标的重要性,但是介于这种意识也是最近几年才越来越受到关注和重视,因此造价指标比较难收集。此时我们可以借助一些专业的网站,如广联达的造价指标网(http://www.gldzb.com/index.jsp),他们致力于造价信息化,因此是少有的造价指标做的比较详细,同时涵盖的工程类型比较多的网站来获取指标数据。选取的造价指标越多越好,这样可以尽量减少工程的个异性带来的不准确。以此为基础得到的估算结果才会越准确。还有一个需要注意的问题,就是指标是存在时效性的,比如你在2011年建的工程,现在再把指标拿来用就不太合适了。材料价格、人工价格、施工技术等等很多因素影响着造价指标,参考范围基本在最近2年差不多。广联达指标网里也有提供动态指标这么一说,是把历史工程的材料价格替换为当前的材料价格,然后重新取费,基本靠谱,因为工程造价之所以随时间不断变化最主要的因素是材料的变化太大,施工工艺等相对比较稳定影响较小,因此像广联达指标网这种动态指标也可以用来参考。


第三步 制作估算模板

      第二步和第三步谁先谁后,其实有待商榷,因为我们在分析历史工程时最好也是基于一套符合我们需要的模板,这样通过指标来估算工程会更加的准确,同时也会节省大量的人力和时间。模板的粗细程度也是看我们所处的阶段来进行。从单项到单位甚至清单级都有可能。至于具体的模板制定因人而异,按需制作吧!如果不清晰或者不确定也可以参考指标网上分析好的工程,看人家指标分析的结构是什么样的,拿来用用。


第四步 初步指标计算

      其实就是通过指标来估算各项造价。通过指标来估算造价的方法其实有很多,得到的结果准确程度也各不相同。简单的是直接将造价指标乘以拟建的工程面积来计算的。复杂的可能会用造价指标除原始的工程量得到单位面积的单价,再乘工程量指标和拟建面积,最终计算出拟建工程的各项估算造价。


第五步 调整估算结果

      每个工程都会有其不同之处,根据实际情况调整估算结果是必要步骤。调整方法普遍存在三种,一、根据系数调整,将指标乘以一定的系数得到现在的可用指标。二、直接估指标,有些项可能历史工程没有涉及,现在需要进行估算,那就可以根据经验给一个指标,来求得估算结果。三、可以根据主材的价格变化重新组价得指标,这种就比较细了。材料价格的变化是对指标影响最大的,因此必要时需要收集材料价格及材料价格走势、向熟悉的材料厂商询问或专业的材料价格查询网站如广材网来掌握材料价格。


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