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工程单方造价汇总
指标信息    2016-11-23

1、桩基工程:70~100元/平方米;


2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;


3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;


4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);


5、抹灰工程:25~40元/平方米;


6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;


7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);


8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);


9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;


10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);


11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);


12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;


13、人工费:130~200元/平方米;


14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;


15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;


16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;


17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;


18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;


19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;


20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。


21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;


22、监理费:3~30元/平方米;


23、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;


24、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。

 

基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。

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